Eigentümerwechsel in der WEG: Welche Informationen die Verwaltung benötigt
Bis zur Eintragung des Käufers bleibt der Verkäufer Ansprechpartner der WEG. Was beide zu Versammlung, Hausgeld und Jahresabrechnung wissen sollten.
WEG-Verwalter
Angebote einer WEG-Verwaltung vergleichen: Worauf es ankommt
Ein umfassender Vergleich betrachtet Leistungen, Vergütung und Zusammenarbeit gemeinsam. Worauf Eigentümer und Beirat bei Angeboten einer WEG-Verwaltung achten können.
Einladung zur Eigentümerversammlung: Frist, Vollmacht und Tagesordnung
Mit der Einladung zur Eigentümerversammlung erfahren Wohnungseigentümer, wann und wo die Gemeinschaft zusammenkommt und worüber sie entscheiden soll. Die Einladung gibt Ihnen Zeit, Unterlagen zu lesen, Fragen vorzubereiten und bei Bedarf eine Vertretung zu organisieren. Besonders wichtig sind die Einladungsfrist, eine aussagekräftige Tagesordnung und die Regeln für Vollmachten. Wer dabei etwas vermisst oder einen Fehler … Weiterlesen
Hausmeisterservice: Wann und warum sich ein Hausmeister lohnt
Ob Mietshaus oder Wohnungseigentümergemeinschaft: Ein Hausmeister kann den Betrieb spürbar stabilisieren – von der schnellen Mängelbeseitigung über Ordnung und Sicherheit bis zur Entlastung von Eigentümern, Beirat und Verwaltung. Entscheidend ist nicht, ob es überhaupt Aufgaben gibt, sondern ob die Bündelung dieser Aufgaben bei einem verlässlichen Dienst wirtschaftlich sinnvoll ist und Ausfälle vermeidet. Was ein Hausmeister … Weiterlesen
Winterdienst – Wer muss den Schnee räumen, Mieter oder Eigentümer?
Sobald es schneit oder glatt ist, stellt sich in Miethäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften dieselbe Frage: Wer muss räumen und streuen – und wie weit geht die Pflicht? Die Antwort hängt davon ab, ob es sich um ein Mietverhältnis oder um Gemeinschaftseigentum in einer WEG handelt und was in Verträgen oder Beschlüssen geregelt ist. Zusätzlich geben kommunale … Weiterlesen
Gemeinschaftsordnung der WEG: Wo finden Sie sie und was regelt sie?
Wer eine Eigentumswohnung besitzt, entscheidet viele Dinge gemeinsam mit den anderen Eigentümern. Dabei gelten nicht überall dieselben Regeln. Viele Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) haben eine Gemeinschaftsordnung mit Vereinbarungen etwa zur Kostenverteilung, zur Nutzung bestimmter Flächen oder zur Vertretung in der Eigentümerversammlung. Nicht in jeder Eigentümergemeinschaft gibt es eine Gemeinschaftsordnung. Gibt es keine Gemeinschaftsordnung, gelten die gesetzlichen Regelungen … Weiterlesen
Umlaufbeschluss in der WEG: Ablauf, Zustimmung und Mehrheiten
Mit einem Umlaufbeschluss kann die WEG eine Entscheidung treffen, ohne dafür eine weitere Eigentümerversammlung abzuhalten. Die Eigentümer erhalten einen konkreten Beschlussvorschlag und geben ihre Stimme in Textform ab, zum Beispiel per E-Mail. Dabei gibt es zwei Verfahren: Grundsätzlich müssen alle Eigentümer zustimmen. Eine Mehrheit genügt nur, wenn dies vorher für die konkrete Entscheidung wirksam beschlossen … Weiterlesen
Beschlüsse in der WEG: Stimmrecht, Mehrheiten und Wirkung
Ob Reparatur, neuer Dienstleister oder Verwalterwechsel: Viele Entscheidungen über das gemeinschaftliche Eigentum treffen Wohnungseigentümer durch Beschluss. Für die Abstimmung ist wichtig, wer stimmberechtigt ist, wie die Stimmen gezählt werden und welche Mehrheit für die konkrete Entscheidung erforderlich ist. Dieser Artikel erklärt die wichtigsten Regeln für Beschlüsse in der WEG. Die Gemeinschaftsordnung und besondere gesetzliche Vorgaben … Weiterlesen
Beschlusssammlung der WEG: Inhalt, Einsicht und Bedeutung
Wurde eine Reparatur schon beschlossen? Welcher Kostenverteilung haben die Eigentümer zugestimmt? Und wurde eine frühere Entscheidung später geändert? Die Beschlusssammlung hilft dabei, Entscheidungen der Wohnungseigentümergemeinschaft wiederzufinden, auch wenn die Versammlung schon länger zurückliegt. Sie ist eine gesetzlich vorgeschriebene Sammlung von Beschlüssen und bestimmten gerichtlichen Entscheidungen. Für Eigentümer, Kaufinteressenten und eine neu bestellte WEG-Verwaltung ist sie … Weiterlesen
WEG-Verwalter wechseln: Ablauf, Beschlüsse und Übergabe
Wenn eine Gemeinschaft ihre WEG-Verwaltung wechseln möchte, sollte sie frühzeitig die nächsten Schritte abstimmen. Ein Wechsel kann zum regulären Ende der Bestellung erfolgen oder vorher notwendig werden. In beiden Fällen müssen die Nachfolge, die erforderlichen Beschlüsse und die Übergabe zusammenpassen. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen zwei Dingen: Die Bestellung bestimmt, wer das Amt des Verwalters … Weiterlesen