Der Begriff „WEG“ taucht in vielen Zusammenhängen auf – sei es im rechtlichen, organisatorischen oder alltäglichen Rahmen. Doch was bedeutet WEG eigentlich genau? In diesem Artikel erklären wir den Unterschied zwischen „WEG“ als Gesetz und „WEG“ als Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zudem erfahren Sie mehr über die Besonderheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft und deren Rolle in der Immobilienverwaltung.

WEG: Das Gesetz vs. die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Das WEG-Gesetz
  Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist die rechtliche Grundlage für die Verwaltung und das Miteinander von Wohnungseigentümern. Es regelt, wie Wohnungseigentum aufgeteilt, genutzt und verwaltet wird. Das Gesetz definiert außerdem die Rechte und Pflichten der Eigentümer sowie die Rolle des Verwalters.
• Die WEG als Gemeinschaft
  Im Alltag wird mit „WEG“ oft die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gemeint. Korrekt heißt es: „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“ (GdWE). Hierbei handelt es sich um den Zusammenschluss aller Eigentümer innerhalb einer Wohnanlage, die gemeinschaftlich das Gemeinschaftseigentum verwalten.

Kurz gesagt: Das WEG ist das Gesetz – die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist die konkrete Gruppe der Eigentümer, die auf Basis dieses Gesetzes zusammenwirken.

Besonderheiten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE)

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer bringt einige Besonderheiten mit sich:

• Gemeinschaftliches Eigentum
  Alle Eigentümer sind gemeinsam für das Gemeinschaftseigentum verantwortlich, wie etwa das Dach, die Fassade oder das Treppenhaus. Entscheidungen hierzu werden gemeinschaftlich getroffen.
• Stimmrecht in der Eigentümerversammlung
  Die Wohnungseigentümer treffen sich regelmäßig in der Eigentümerversammlung, um Beschlüsse zu fassen – etwa über Reparaturen, Modernisierungen oder die Hausordnung. Hier gilt meist das Prinzip der Mehrheit.
• Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
  Die Gemeinschaft wird durch einen WEG-Verwalter unterstützt. Dieser organisiert die laufende Verwaltung, kümmert sich um die Umsetzung von Beschlüssen und sorgt für die ordnungsgemäße Instandhaltung.
• Wirtschaftliche Verantwortung
  Jeder Eigentümer beteiligt sich finanziell an den Kosten für Instandhaltung, Reparaturen und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Diese Beiträge werden durch Hausgeldzahlungen gedeckt.
• Rechtliche Strukturen
  Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist eine rechtsfähige Einheit. Sie kann Verträge abschließen, klagen und verklagt werden – z.B. bei Streitigkeiten oder Reparaturaufträgen.

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer stellt sicher, dass das gemeinschaftliche Eigentum professionell und rechtlich einwandfrei verwaltet wird. Durch klare gesetzliche Vorgaben des WEG und die Zusammenarbeit aller Eigentümer bleibt der Wert der Immobilie langfristig erhalten.

Tipp: Ein erfahrener WEG-Verwalter kann die Eigentümergemeinschaft unterstützen, Prozesse vereinfachen und Streitigkeiten vorbeugen.